-
2022-03-24
出名人擅自将代持的房产过户登记、抵押借款套现,经借名人要求拒不退还的,存在被控侵占犯罪的刑事风险!
出名人明知登记在名下的房产系代他人持有,未经他人同意擅自将房产过户登记并进行抵押借款套现,数额巨大,拒不偿还借款消除抵押,致使房产无法过户至借名人名下,拒不退还房产,构成侵占罪。...
-
2022-03-24
最高法院:房屋虽为酒店式公寓商业房但仍可用于居住且不排除自住,居住、生存权相对于普通金钱债权有优先保护的价值和意义可排除强制执行
房屋是否具有居住功能,与房屋系商业房还是住宅的属性并无直接对应关系,商业房被用于自住、住宅被用于投资炒卖的现象在现实中均不鲜见。虽然案涉房屋系酒店式公寓,可归于商业房范畴,但酒店式公寓的设计仍可用于居住,且不排除自住。在没有证据证明当事人有其他可供居住房屋、且案涉房屋已被实际用于自住的情况下,案涉房屋即具有了居住保障功能。故,相对于普通金钱债权,居住、生存权益就有了优先保护的价值和意义。...
-
2022-03-24
最高院:开发商对已办理预告登记的商品房仍享有所有权,可排除人民法院的强制执行
开发商就购房人所购商品房办理预告登记的目的在于防止开发商一房多卖,预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。所以,虽然商品房办理了预告登记,但房屋所有权尚未转移至购房人,而仍属于开发商的财产。因其他案件,债权人申请法院对购房人强制执行,法院查封并将预告登记在购房人名下的房屋进行拍卖,客观上导致开发商提起执行异议之目的不能达成,但开发商基于物上请求权主张对该房屋拍卖价款优先受偿的权利并未消灭,其请求人民法院将已拍卖房屋的价款得以优先受偿,虽有退而求其次的目的,但因其对该房屋的权利基于物权,效力上优先于债...
-
2021-09-29
开发商逾期半年取得不动产证,业主主张退房并要求开发商承担高额违约金,能得到法院的支持吗?
合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,根据诚实信用原则,确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微,不影响守约方合同目的实现,守约方请求解除合同的,人民法院不予支持;反之,则依法予以支持。...
-
2021-05-18
开发商欺诈交房,备案表被撤销,成功退房,获赔100万
由于房屋预售制度的施行,业主购买的基本都是期房,购买当时房子尚在建造过程中,业主根本看不到房屋的真面目,开发商只需按照《商品房买卖合同》中约定的期限交付房屋即可。...
-
2021-04-30
以房屋抵偿工程款,未过户,被法院查封,承包人还能拿到房屋吗?
内容摘要:施工方承包了甲方的工程,然而甲方无钱支付工程款,无奈只用建造的房屋抵债。房屋依然登记在甲方名下,但由施工方来卖,甲方配合购房人办理所有过户手续。这种模式看起来很...